湘西高新稅務：“三輪驅動”降低物業管理行業涉稅風險

今年以來，湘西高新區稅務局針對物業管理行業“服務鏈條長、收費項目雜、經營主體散”的治理難點，以數據驅動、機制創新、服務升級“三輪驅動”開展靶向攻堅。找準樣本企業，培育行業合規標桿，推動行業稅收申報準確率提升35%，實現稅收治理與營商環境“雙提升”。

為了摸清稅源底數、鎖定風險疑點，該局組建了專項業務團隊，聚焦物業企業核心業務場景，緊抓收入端、稅率端、成本端三大關口信息，率先梳理物業行業11類收費場景、47項涉稅風險點，統一政策執行口徑，形成“一張表、一條鏈”風險防控標準。在此基礎上，搭建“稅務+住建+市監+管委會”數據共享聯動機制，實時抓取房產租賃備案、公共設施運營許可、廣告經營登記等外部數據5000余條，與21家物業企業申報數據、發票信息以及財務報表進行交叉比對，生成“一戶式”風險畫像，實現涉稅信息跨部門互通與風險協同處置，精準鎖定房產稅、城鎮土地使用稅未申報等風險點21項，實現風險管控無盲區。

“企業規范經營，行業才能健康發展?！毕嫖鞲咝聟^稅務局相關負責人介紹。該局業務團隊堅持“說理式執法”，向企業推送風險提示，結合典型案例開展“一對一”政策輔導，引導企業主動自查自糾。同時，根據工作實際總結形成《湘西高新區物業行業稅收風險防控指引》，12項核心指標、8類應對策略一目了然。同步開展的“物業稅收政策宣講月”活動，累計培訓財務人員200余人，行業稅法遵從度顯著提升。湘西南長城保安服務有限公司財務負責人向小艷感慨：“相關的稅費政策很多很雜，現在一本指引、一次輔導，就全明白了?！?/p>

截至目前，湘西高新區已有10余戶物業企業完成自查。下一步，稅務部門將把物業行業稅費管理經驗推廣至餐飲住宿等行業，讓精細化、智能化的稅收治理助力更多市場主體輕裝前行。

（謝深啟、向潔、湘西高新區稅務局）